2017年，东京都品川区一座废弃旅馆发生了一起地面师团伙诈骗案件，对积水住宅造成约55亿日元损失，引发广泛关注
🔆 事件背景
这座废弃旅馆位于五反田车站附近，占地约2000平方米，市值曾高达100亿日元，但因所有者X拒绝出售而闻名。地面师团伙（Z）盯上了这块”宝地”，并设计了精密骗局
🔆 精心设计的诈骗手法
2016年11月左右，地面师团伙的主犯（Z4）开始收集关于该物业的信息。据传，他们通过向X租赁停车场获取合同文件，从而取得了X的个人信息。随后，通过一名中间人（Z9），找到了冒充X的人员（Z2），并伪造了X的护照及其他文件。利用这些文件，地面师团伙在政府机构成功注册了新的印章并获得了印章证明。
2017年2月，真正的所有者X因晚期癌症住院，地面师团伙开始寻找买家。在被数人拒绝后，最终将目标锁定在积水住宅身上。同年4月3日，地面师团伙让冒充者（Z2）与一家名为A公司的企业签订了卖房合同，并将相关文件提交给积水住宅。随后，他们解除了与A公司的合同，通过中间买方B公司完成了转售。然而，A公司和B公司的实际经营者都是同一人I。
🔆 忽视警告信号
I曾通过金融业务积累了一定财富，但其没有房地产交易经验且缺乏信用。然而，积水住宅误认为I与冒充者关系密切，未进行足够的信用调查。再加上B公司注册地址与一名前众议员的后援会办公室一致，积水住宅甚至认为背后可能有政治力量支持。
地面师团伙以”所有者急需筹集3亿日元资金”、”有大量其他潜在买家”为由制造紧迫感，促使积水住宅加速交易流程。4月24日，冒充者与B公司签订了买卖合同，积水住宅随后与B公司完成转售合同，并支付了14亿日元定金。
此后，积水住宅收到多封由真正的所有者X名义发出的警告信。这些信函通过内容证明邮寄，明确指出交易中的印章为伪造，X正在住院无法会见任何人，并要求撤销临时登记。然而，地面师团伙解释称，冒充者（Z2）与”内缘夫”关系不和，后者试图阻碍交易。积水住宅对此信以为真，并将警告信视为不可靠的信息。
🔆 骗局败露
6月1日，积水住宅支付剩余款项后，法务局发现健康保险证伪造，驳回登记申请。案件曝光源于X的异母兄弟提出的”不正当登记防止申请”。6月24日，X去世，其财产由异母兄弟继承。团伙10人因伪造公文书及诈骗罪被起诉并定罪
尽管积水住宅提起诉讼要求赔偿10亿日元，但至今骗款去向不明，未能追回